Риэлторы недвижимости, маклеры судьбы

Риэлторы недвижимости, маклеры судьбы

Этот пост лежал в черновиках больше трех лет. Настал твой час детка!

Еще со школьной скамьи выработалась в подсознании недоверие и клише: риэлтор = черный маклер. Но как же, риэлтор классный парень со связями, он хочет помочь выгодно купить-продать, он то, недостающее звено между покупателем и продавцем…

А вот и нет, его задача тебя наеб@ть, чем сильней, тем выше его вознаграждение. Риэлтор недвижимости это детритофаг, который хватает своими неокрепшими ручонками свеженький \”спрос-предложение\” и бережно обсмактвывает.

Строится новый дом (новостройка). Через фирмы строителей, пока дом не построился, \”можно купить\” будущую себе хату. Бдить месяцами, а достроят ли мой этаж, а не произойдет чего страшного у нас в стране(например война), хватит ли инвестиционных бумажек для событийного дня вручения ключа, которого все так ждут. Все логично и правильно, пока. Но в тот момент, когда дом становиться похож на дом, а не строй площадку, появляются на сцене они – риэлторы недвижимости.

Все не купленные квартиры, можно купить только через риэлтора (думается кто-то имеет на этом откат), после заключения договора. То есть, реальную стоимость мы уже не знаем (а она будет выше начальной) + услуги товарищей.

А что бы продать недвижимость есть два пути, 1 – это продвигать своими силами всем знакомым свой дом, постить обьявы в газетах, интернет-порталах, досках, лепить обьявы повсюду и ждать, когда тебе позвонит счастливый покупатель. И способ 2 – обратиться к риэлтору, пускай работает.

Но что происходит в реальности: и в 1-ом и во 2-ом случае Вам звонит риэлтор и представляются агенством -) Да да.. и не один а много.. Они поймали вас, теперь вы на мушке. Дальше задача подписать с вами договор, что вы работаете именно с ним. Они сделают все за вас и найдут клиента и оформят документы, только отдайтесь на поруки этим святым людям. И тут продавец думает и вправду зачем мне самостоятельный геморрой, если я могу его переложить на риэлтора, пусть занимается, это его работа. Да и к тому же, продадут по выгодной для меня цене, просто в цену заложу услуги риэлтора и никто не проиграет кроме покупателя. Есть спрос будет и предложение. Читаешь договор, вроде все нормик, подписываешь. И ждешь.

Проходит время, а недвижимость за вашу цену никто не берет. И тут, риэлтор опускает цену на столько на сколько посчитает нужным (ага это оказывается указано в пункте 100500), что бы его продать. Потому что, вы неадекват и цену завысили (но в начале, риэлтор не скажет что вы наглеете, ибо договор очень нужно подписать). И он приводит стопку клиентов, которые заключили с ним договара (тоже платят мзду за покупку) как покупатели и готовы купить вашу недвижимость за цену, что указал уже он, а не вы. Остается отказаться, а по договору при расторжении вы платите, а откажитесь получите штраф. Единственный выход продать как-то самому и вручить риэлтору вещь док – договор купли-продажы, тогда риэлтор будет повержен и договор расторгается без изымания процента от стоимости (или фиксированной цены, которая тоже не маленькая).

Приехал я, к примеру, из зажопинска в продвинутый областной центр и жить негде. Куда иду, конечно в агенство, там мне подберут, найдут, вселят и главное не обманут, как в киевах (возьмут предоплату и исчезнут или в субаренду отдадут). Но искать они вам жилье подходящее под ваши параметры будут только когда вы заплатите таксу. Причем та же хрень происходит с оценкой жилья, которое вы себе представляете и реальной картиной на рынке. То есть, они могут найти, а могут и нет. Денег не вернут в любом случае (мы искали мы искали наши пальчики устали).

А вот когда риэлтору хочется денежек, а заказов нет. Тогда в силу вступает фейковый вброс. Кидаются заманчивые уже не существующие предложения с приятной ценой в газеты, форумы, доски обьявлений, тематические сайты и тд. и т.п. Звонишь по телефону, тебе говорят мы агенство то объявление что вы нашли уже не действительно, НО заключайте договор и мы вам подберем не хуже. Платите, заключаете. Вам раз в неделю звонят предлагают уже обычные квартиры по обычным ценам.

Купить квартирку с риэлтором. Нашли, посмотрели – все подходит, все хорошо и уже пересчитываете налик. И тут на те, за день до покупки или даже в день покупки (такое тоже бывает – срочная продажа хуль), появляется неведомый покупатель (иногда этот покупатель вымышленный) который набивает цену, а вы либо перебиваете его ставочку, либо идете лесом.

Еще вариант, предположим есть квартира и я хочу купить дом, но денег нет вообще. Прихожу к маклеру, который без 5 минут уже наш лучший друг. Говорит есть вариант! Я уже так сто раз делал, и всем своим друзьям и себе помог. Вам надо, заключить договор с нами (да да опять) выставляем вашу квартиру на продажу. И тут логичный вопрос, а за какие шиши купить дом, ведь квартира не продана и продается (возня с документами) не быстро. И дальше схема такая: наш посредник находит подходящий дом, заключает договор и с продавцем. Но где деньги у покупателя, ведь квартира не продана, договор о покупке оформлен, денюжка риэлтором с обоих сторон получена.

Внимание: Маклер говорит, нужно оформить ипотечный кредит под заставу дома. Воу воу, дома, что?! Чужое имущество под заставу?! Ну а что, продавец ничем же не рискует. Покупатель получает деньги от банка на покупку дома и покупает его, потом когда продается квартира расплачивается с кредитом. Взять деньги у покупателя и за его же деньги купить его дом. Хэхэ рукалицо.

Риэлтор выходит при бабле в любом случае, главное подпишись в договоре, а значит дай денег. А веду я к тому, что не важно покупаете или продаете – плати! Не хотите – поздно, плати! Не влазьте в кредиты и думайте головой.

Купить-продать недвижимость без риэлтора становиться практически невозможным. Они как паразиты выхватывают предложения, заманивают людей с обоих сторон и навязывают работать только с ними. Поэтому так часто в объявлениях можно увидеть надпись \”Агенства не беспокоить\” ибо замучили.

Ничего против самих людей, которые этим занимаются не имею. Профессия такая, что поделаешь.

http://www.yaplakal.com/forum1/topic713054.html

Оставить комментарий

Ваш электронный адрес не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Scroll Up